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楼市年中大考已收官。据中指盘问院统计，2023年1月—6月，TOP100房企销售总和同比微增0.1%，但6月单月销售额环比转弱。上半年，房地产商场全体发挥为先扬后抑，走出一条“一季度复原，信心提振；二季度不乐不雅，预期转弱”的弧线。

从“小阳春”到“降温”，部分刚需及改善性需求经过一轮围聚开释后，未能形成抓续性衔尾，加多了下半年商场走势的不笃定性身分。

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若无强力战略出台提醒，下半年商场设置节拍仍将呈现渐渐景色。在笔者看来，下半年房地产行业仍将在三方面承压：一是合理需求仍难以获取迷漫开释，导致花消预期不明朗，商场去化压力随之加大，信心需进一步重建；二是三季度将再迎偿债岑岭期，部分房企还债压力较大，债务负约表象或仍会出现，对债权东说念主、投资者和购房者信心均有负面影响；三是被 “披星戴帽”或强制退市的上市房企展望会增多，给增量资金参加商场以及投资者参加房地产板块，变成一定进度的冲击。

短期压力显而易见，但这并不料味着房地产商场行情收尾了，反而是刚刚开动，因此也毋庸过于悲不雅。当一个行业参加深度退换期，从来齐是“危”与“机”同在。毕竟，楼市点状回暖仍在持续，需求相对容许的中枢城市并未“哑火”，部分三、四线城市商场也正在企稳，这些齐是好信号，需进一步夯实。有统计数据线路，TOP20房企中有11家上半年销售额已毕同比增长，平均涨幅为13.1%。由此可见，贫寒仍会有见效。

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那么，下半年房企需聚焦哪些方面发力？不临幸企，谜底不同。

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有被摘牌风险的房企要作念好市值处理，其中，处在退市角落的A股房企，需多措并举幸免“一元退市”；因未按时暴露财报遭停牌于今的H股房企，需尽快完成审计责任，发布2022年财报，保住上市地位。脱险房企则需积极化债，一是争取尽快与债权东说念主达成一致，盘整优质财富，拿出行之有用的债务重组有筹画，欧博会员官网包括落实债务缓期以及以股抵债等有筹画；二是激动定增事宜，在作念好保拜托责任的同期，符合补充一部分流动资金，保管场地行径；三是积极寻找战投，多方搏斗投资者寻求更多和谐的可能。

流动性压力较大但尚未脱险的房企，需积极退换供货节拍，收拢去化率较好的城市和区域，加速推盘促回款，充盈销售现款流，同期还需多方研判客岁以来磋磨部门发布的融资新政，多渠说念融资增厚现款流范围，以致找契机转让财富变现，深挖现款流安全池。

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现款流相对充裕且财务盘面较为踏实的优质房企，则有望已毕弹性扩表，寻求优质投资“换仓提质”。同期，为了提高利润率和处理效率，这类房企需贫寒裁减用度资本开支，为止各项资本开销，长远组织架构退换，精简瘦身，降本增效。更进攻的是，要深爱场地＋管事性业务，加码赋闲新兴需求的轻财富业务，为往时发展找到第二第三增长弧线。

往后看房地产商场，不笃定性预期较强，复原仍旧是一个渐渐暖热的历程。当下，头部房企掌舵东说念主及业内民众的共鸣是，短期内难以出现V型回转，脉冲式退换是主旋律。不外，住房恒久需求基础仍在，下半年，不扬弃调控战略进一步优化收缩的可能性，届时将为楼市注入信心，促进往还活跃度提高。

原标题：房地产商场下半年怎样走？

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剪辑：李宏伟

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责编：邓萍

审核：毛丹